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公告:
投資增速降低、土地交易量下降 山西樓市前景黯淡
2014-08-28 11:37:41中華工商時(shí)報(bào)
2014/8/29 15:19:03

開發(fā)投資同比低速增長(zhǎng),房屋施工面積持續(xù)回落,商品房銷售量增價(jià)減,土地交易量同比下降,商品房供給量超過(guò)銷售量——8月底來(lái)自山西省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,山西房地產(chǎn)市場(chǎng)前景黯淡。

  今年以來(lái),在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“降”聲一片的大背景下,山西省房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然商品房的銷售面積低位回升,但資金充裕度下降、房屋新開工面積負(fù)增長(zhǎng)、土地儲(chǔ)備減少,山西省房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)與去年同期相比增長(zhǎng)明顯放緩。山西省統(tǒng)計(jì)局相關(guān)人士分析認(rèn)為,項(xiàng)目規(guī)模大幅回落,開發(fā)企業(yè)籌措資金難度加大、庫(kù)存增加,是制約房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長(zhǎng)的主要原因。

  今年以來(lái),國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體趨緩。在山西,由于煤價(jià)一直處于低位區(qū),山西全省的經(jīng)濟(jì)增速更是低迷,告別“煤炭市場(chǎng)黃金十年”后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也普遍出現(xiàn)了資金緊張,拿地減少,開工放緩,庫(kù)存增加的情況。因此,2014年上半年山西省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比低速增長(zhǎng),房屋施工面積持續(xù)回落,商品房銷售量增價(jià)減,土地交易量同比下降。

  山西省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成440.6億元,同比增長(zhǎng)6.4%,增幅比上年同期回落22.9個(gè)百分點(diǎn),比全國(guó)平均水平低7.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資完成325.4億元,同比增長(zhǎng)3%,增幅比上年同期回落38.4個(gè)百分點(diǎn);辦公樓投資完成17億元,同比增長(zhǎng)13.4%,增幅比上年同期回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

  房屋施工面積的增幅也比上年同期有了較大的回落。上半年,全省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目房屋施工面積12238.4萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)5.5%,增幅比上年同期回落19.7個(gè)百分點(diǎn),其中住宅施工面積9313.9萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)2.6%,增幅比上年同期回落20.9個(gè)百分點(diǎn);房屋新開工面積1117.6萬(wàn)平方米,同比下降25.5%,增幅比上年同期下降2.2個(gè)百分點(diǎn),其中住宅新開工面積873.6萬(wàn)平方米,同比下降25.4%,增幅比上年同期下降2.3個(gè)百分點(diǎn)住宅銷售面積530.4萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)6.8%,增幅比上年同期回落0.5個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額256.9億元,同比增長(zhǎng)8.8%,增幅比上年同期回落13.1個(gè)百分點(diǎn)。但據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,6月份,太原市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲6.1%,環(huán)比下降0.4%。

  投資、開工、銷售等情況的不景氣,使得土地市場(chǎng)也越來(lái)越顯冷清,土地成交量同比甚至下跌了50%以上。上半年,山西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積155.2萬(wàn)平方米,同比下降52.0%,增幅比上年同期下降81.9個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款17.7億元,同比下降65.3%,增幅比上年同期下降129.4個(gè)百分點(diǎn);待開發(fā)土地面積721.5萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)4.7%,增幅比上年同期回落51.5個(gè)百分點(diǎn)。另?yè)?jù)太原市國(guó)土資源局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,6月份土地市場(chǎng)成交總面積約0.16萬(wàn)平方米,成交總價(jià)2530萬(wàn)元,無(wú)論是成交面積還是成交總價(jià)均創(chuàng)2014年以來(lái)新低。

  今年上半年,山西省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)6.4%,增幅比上年同期回落22.9個(gè)百分點(diǎn)。山西省統(tǒng)計(jì)局分析認(rèn)為,原因在于項(xiàng)目規(guī)模大幅回落、開發(fā)企業(yè)籌措資金難度加大、開發(fā)企業(yè)庫(kù)存壓力大、地區(qū)發(fā)展不平衡,這是制約山西省房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長(zhǎng)的主要原因。

  今年上半年,全省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃總投資5480.6億元,同比增長(zhǎng)11.8%,增幅比上年同期回落29.5個(gè)百分點(diǎn)。

  而受國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)整體下行態(tài)勢(shì)的影響,山西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌措資金的難度也明顯加大。調(diào)查顯示,今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金499.0億元,僅比同期開發(fā)投資額多58.4億元,同比增長(zhǎng)0.7%,增幅比上年同期回落21.2個(gè)百分點(diǎn),比同期開發(fā)投資增速低5.7個(gè)百分點(diǎn)。

  房地產(chǎn)行業(yè)前景黯淡,山西省統(tǒng)計(jì)局相關(guān)人士認(rèn)為,積極穩(wěn)妥地推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè),加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè),房地產(chǎn)企業(yè)盡可能地消化庫(kù)存,加快資金回籠是目前解決困境的有效方法。
 

http://finance.eastday.com/c9/2014/0828/1671819425.html