| 關(guān)于住房公積金提取相關(guān)問題的解釋 |
| 2014/7/20 16:56:27 |
太原市住房公積金管理中心
關(guān)于住房公積金提取相關(guān)問題的解釋
（并公積金 [2014]18號(hào)）
為統(tǒng)一政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)確把握審批尺度，便于繳存職工理解，現(xiàn)就《太原市住房公積金提取管理辦法》和《太原市住房公積金提取業(yè)務(wù)指南》中易于歧義和缺乏操作的問題進(jìn)行如下解釋。
一、購買、建造、翻建、大修自住住房
（一）自住住房
自住住房是指提取申請(qǐng)人購買經(jīng)規(guī)劃、國土及房產(chǎn)等有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)建造、出售，供其家庭居住并擁有所有權(quán)的住房，如商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房、單位集資住房等，不包括商用房、商住兩用房及公寓等非住宅性質(zhì)房屋。
（二）房屋共有人
房屋共有是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上自然人共同擁有該房屋的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。共有分為共同共有和按份共有；申請(qǐng)人為共同共有人的，按照平均份額確定提取金額；申請(qǐng)人為按份共有人的，按照其所占份額確定提取金額。
房屋共有關(guān)系以及共有人所占份額的確定以房產(chǎn)管理部門備案的《商品房買賣合同》或者《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)。
配偶作為共有人，各自提取額度不受共同共有關(guān)系限制，除非《商品房買賣合同》或者《房屋所有權(quán)證》上明確份額的。
上述共有關(guān)系，各共有人合計(jì)提取總額不得超過所購住房的支出總額。
（三）提取金額
1、未取得《房屋所有權(quán)證》的，提取金額不得超過有效法律文書（以太原市住房公積金提取指南要求的文書為準(zhǔn)）載明的購房總額。
2、已取得《房屋所有權(quán)證》提取時(shí)，提取金額不能超過購房發(fā)票（或者收據(jù)）上載明的購房金額。
(四)提取次數(shù)
申請(qǐng)人在發(fā)生購房行為之日起的12個(gè)月內(nèi)可以提取一次；同類型提取一年內(nèi)只能辦理一次。
（五）購買太原行政區(qū)域以外住房
購買太原行政區(qū)域以外住房，提取住房公積金時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供《房屋所有權(quán)證》（發(fā)證日期距申請(qǐng)?zhí)崛∪掌诒仨氃?2個(gè)月之內(nèi)）、購房發(fā)票。
二、償還購房貸款本息
（一）購房貸款的范圍
指職工購買自住住房時(shí)，所申請(qǐng)的住房公積金貸款和與商業(yè)銀行貸款。
購買商用房、商住兩用房等非自住住房以及因其他消費(fèi)產(chǎn)生的商業(yè)貸款，不屬于償還購房貸款本息范圍。
（二）提取申請(qǐng)人的范圍
借款人本人或者配偶，可以申請(qǐng)此類提取，共同還款人或者輔助還款人均不在提取范圍內(nèi)。
（三）首次提取的時(shí)間
借款人申請(qǐng)了購房貸款后，自開始還款之月起，按期還款12個(gè)月后，方可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
商業(yè)銀行購房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款時(shí)，兩者的還款時(shí)間不能相加。
（四）按期償還住房貸款的憑證
指申請(qǐng)人能夠提供距提取日之前12個(gè)月內(nèi)足額、不足額或者提前還本付息的有效憑證。
（五）提取金額
以申請(qǐng)人提供的距提取日之前12個(gè)月內(nèi)的有效還款憑證計(jì)算，不得超過12個(gè)月內(nèi)足額還本付息的金額及提前還本付息金額之和。
三、房租超出家庭工資收入的15%
申請(qǐng)人提供的《房屋租賃合同》應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案。
租住太原市行政區(qū)域以外住房的，應(yīng)當(dāng)提供申請(qǐng)人或者配偶與租住房屋所在地一致的戶口簿（或者居住一年以上的有效居住證）。
四、購買拆遷安置住房
申請(qǐng)人在拆遷安置過程中，進(jìn)行了置換產(chǎn)權(quán)的，所發(fā)生的置換產(chǎn)權(quán)的實(shí)際支出也可以申請(qǐng)?zhí)崛。瑧?yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)單位出具的置換產(chǎn)權(quán)費(fèi)用支出收據(jù)或者發(fā)票，其他資料按照《太原市住房公積金提取管理辦法》和《太原市住房公積金提取業(yè)務(wù)指南》的要求提供；申請(qǐng)人既置換了產(chǎn)權(quán)，又超出補(bǔ)償部分購買了面積的，兩種情形可以分別提供《太原市住房公積金提取管理辦法》和《太原市住房公積金提取業(yè)務(wù)指南》規(guī)定的資料，一并辦理提取。
五、享受城鎮(zhèn)最低生活保障
將《太原市住房公積金提取業(yè)務(wù)指南》規(guī)定的“經(jīng)相關(guān)部門審驗(yàn)的當(dāng)?shù)亍冻鞘芯用褡畹蜕畋Ｕ洗鰧徟怼贰保薷臑椤啊短谐鞘械捅粜畔⒈怼罚ㄏ硎軙r(shí)間在有效范圍之內(nèi)）”；《太原市城市低保戶信息表》可以在太原市民政信息網(wǎng)中的“低保查詢”中輸入職工18位身份證后進(jìn)行查詢并打印。取消《太原市住房公積金提取業(yè)務(wù)指南》規(guī)定的“職工居住地所在社區(qū)出具的未重新就業(yè)的證明（或單位工資收入證明）”。
六、省直單位在省直分中心重復(fù)開戶后職工的提取
（一）職工退休時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金銷戶提取。
（二） 職工發(fā)生工作調(diào)動(dòng)，原單位在市中心繳存，現(xiàn)單位在省直分中心繳存，職工可以申請(qǐng)住房公積金銷戶提取，業(yè)務(wù)操作比照調(diào)離本行政區(qū)域辦理。
（三）職工單位原在市中心繳存，現(xiàn)在省直分中心繳存，職工調(diào)離本行政區(qū)域及到國外或者港、澳、臺(tái)時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金銷戶提取。
以上情形的業(yè)務(wù)操作，按照《太原市住房公積金提取管理辦法》和《太原市住房公積金提取業(yè)務(wù)指南》執(zhí)行。
本解釋與《太原市住房公積金提取管理辦法》和《太原市住房公積金提取業(yè)務(wù)指南》規(guī)定不一致的，依照本解釋執(zhí)行。
本解釋自2014年6月1日起執(zhí)行。
太原市住房公積金管理中心
2014年5月13日
